現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款，而現(xiàn)在貸款買(mǎi)房也分為等額本金，等額本息。等額本金總的來(lái)說(shuō)利息要少很多，因此很多人都選擇等額本金。但是也有很多人在這之后才意識(shí)到選擇等額本金后悔死了。其主要原因就是因?yàn)榈阮~本金前期還款壓力太大了。

選擇等額本金后悔死了

我們先來(lái)看看等額本金是什么？等額本金指的就是銀行將貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是每月的還款本金額固定，這樣的好處就是利息越來(lái)越少。但是很多人后悔的原因則是因?yàn)榍捌谶€款壓力太大了。

對(duì)于收入不是很高的人來(lái)說(shuō)等額本金前期還款將會(huì)面臨不小的壓力，有的可能還不上還會(huì)逾期，假如逾期了不但要還違約金還會(huì)對(duì)你的征信造成很大的影響。一般來(lái)說(shuō)，等額本金只適合高收入的人群或者說(shuō)你有信心可以提前將貸款還完。假如你的錢(qián)剛好只夠還貸款的話那么不建議選擇等額本金，因?yàn)槟氵€需要其它的開(kāi)銷(xiāo)。

那么等額本金的好處是什么了？好處其實(shí)就是后面的利息會(huì)少很多，因?yàn)槟惚窘疬€的多，所以利息也就少。舉個(gè)例子，貸款12萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限10年。我們看一下等額本息和等額本金的區(qū)別。

等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84。

等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元。

兩者相差：2347.84元，當(dāng)然這是十年相差的綜合，其實(shí)一年也僅僅相差了235元。

另外等額本金提前還款會(huì)好一點(diǎn)，這主要是因?yàn)榍捌谶€款本金多，所以提前還款就可以避免后期的利息。總的來(lái)說(shuō)等額本金主要缺點(diǎn)就是前期還款壓力大，有點(diǎn)是利息少一些，至于選擇什么需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的話還是建議選擇等額本息，雖然利息多一些，但是還款壓力小。